以屋宇署、消防處及電子法例公開資料，整理第572章適用樓宇範圍、雙執法當局、消防安全指示、未遵從後果，以及法團可跟進的實務步驟與支援入口。
以屋宇署、消防處及香港電子法例的公開資料，整理法團／業主判斷大廈是否受《消防安全（建築物）條例》（第572章）規管、兩部門如何分工發出「消防安全指示」，以及接獲指示後可跟進的實務步驟。
舊式商住／住用樓宇的消防安全建造與消防裝置，往往落後於現行標準。第572章的目的，是針對火災危險，向某些種類的綜合用途建築物及住用建築物的佔用人、使用人及訪客提供更佳保障。[1][2]
本文只處理第572章，不要與《建築物管理條例》（第344章）或其他消防／樓宇條例混淆。若法團同時要處理業主大會程序，可另參閱站內：業主周年大會：通知期、議程、法定人數與召開責任、業主大會委任代表（Proxy）：法定格式、48小時期限與有效性。
資料截至 2026年9月24日。個別大廈仍須核對公契、已收指示正本、屋宇署／消防處最新文件及專業意見；本文屬一般資訊，不構成法律、工程或採購意見。
編輯備註：條例全名為《消防安全（建築物）條例》（第572章）。下文「指示」除另有說明外，指執行當局根據該條例發出的消防安全指示。
為何法團／業主要分清第572章？
接獲「消防安全指示」後，常見誤解包括：
- 以為「消防」一律只屬消防處——其實建造／規劃／設計範疇由屋宇署執法，消防裝置及設備由消防處執法；兩部門可分別就各自範疇發指示。[1][2][3]
- 把第572章當成《建築物管理條例》——後者主要處理法團／會議／管理，並非本篇條例。
- 未核對大廈是否屬「目標樓宇」（用途＋1987年3月1日圖則／落成條件），便假設「一定適用」或「一定唔適用」。[1][3]
- 把「指示上的遵從期限」當成網上文章的概括日數——期限以你收到的指示為準；本文不臆測「一般幾耐」。
屋宇署說明：業主應主動在指定時間內完成處所／樓宇所需改善工程，以便遵從指示；並可因應現場限制與署方商討可行方案。[3]
《消防安全（建築物）條例》（第572章）框架
以下摘錄屋宇署／消防處《條例》簡介小冊子及屋宇署消防安全專頁可直接核對的要點（細節以現行法例及署方文件為準）：[1][2][3]
| 主題 | 官方要點 |
|---|---|
| 目的 | 針對火災危險，向某些綜合用途／住用建築物的佔用人、使用人及訪客提供更佳保障 |
| 生效 | 自 2007年7月1日 起生效；實施大致分兩期：先巡查綜合用途建築物，其後住用建築物 |
| 執行當局 | 屋宇署署長：規劃、設計及建造；消防處處長：消防裝置或設備 |
| 適用用途 | 一部分住用、一部分非住用；或 純住用且多於三層 |
| 適用時間條件 | 建築工程圖則於 1987年3月1日或之前 首次呈交建築事務監督審批；或 該日前無圖則呈交，但建築物於該日或之前落成 |
| 明確排除 | 不適用於依據《建築物條例（新界適用）條例》（第121章）建成的建築物 |
| 主要工具 | 向擁有人／佔用人發出「消防安全指示」；未遵從可申請符合消防安全令、限制使用令／禁止令等 |
須遵從的措施大致分兩類（指示會具體列明全部或部分項目）：[1][2]
- 消防裝置及設備（消防處範疇）：例如消防栓／喉轆、火警警報、緊急照明、自動噴灑等（以指示及附表／署方指南為準）。
- 消防安全建造（屋宇署範疇）：例如改善火警逃生途徑、消防及救援進出途徑、阻止火勢蔓延／確保結構完整的措施（防火門、圍封物、固定窗等常見項目見屋宇署專頁）。[3]
電子法例可查閱條例全文及歷次修訂。[4]
判斷大廈是否可能受規管：核對清單
法團／管理公司可先做「紙上核對」，再以署方巡查／已收文件為準：
- 用途：是否商住綜合，或純住用且多於三層？[1][3]
- 年份：圖則首次呈交或落成，是否落入 1987年3月1日或之前的條件？[1][3]
- 排除：是否屬第121章新界適用條例建成的建築物？（若是，簡介冊寫明不適用。）[1]
- 文件：有否已收屋宇署及／或消防處的消防安全指示／符合令正本？指示上的樓宇地址、業主／佔用人姓名、項目清單與期限是否齊全？
站內 FAQ 亦整理了同一判斷問題：我哋大廈是否受《消防安全（建築物）條例》（第572章）規管？
接獲「消防安全指示」後：實務步驟
屋宇署建議業主委聘認可人士及／或註冊結構工程師及註冊承建商，按指示進行所需改善工程；並可在其網頁搜尋合資格專業人士／承建商。[3]
可把流程粗分為以下五步（期限／項目以指示正本為準）：
- 讀指示、分清部門
- 組織決策與聘請專業
- 施工類別與批准
- 完工通知與視察
- 物業轉讓後的通知（第14B條）
1. 讀指示、分清部門
- 核對發信部門（屋宇署／消防處）、指示編號、適用部分（公用／個別單位／非住用部分等）。
- 期限、項目清單以指示正本為準；不要用網上文章的概括日數代替指示。
- 消防處另備《遵辦消防處消防安全指示的實務指南》，說明裝置／設備方面常見要求與靈活措施入口。[5]
2. 組織決策與聘請專業
- 已成立法團：由法團安排公用部分工程；屋宇署亦提到民政事務總署可協助成立法團（屬另一法例框架，細節見第344章相關資訊）。[3]
- 委聘認可人士／註冊結構工程師／註冊承建商（建造範疇）及／或註冊消防裝置承辦商（裝置範疇，以署方要求為準）。[3][5]
- 招標、會議紀錄、施工時間表宜存檔——若需申請延期，屋宇署列明要以書面申請並提交證明文件（例如法團會議紀錄、招標文件、施工時間表、已展開工程證明等）。[3]
3. 施工類別與批准
屋宇署按工程類型區分：豁免建築工程、須事先批准和同意的工程、小型工程等，並說明防火門、圍封物、消防水箱等常見注意事項。[3]
如現場環境限制未能完成某些要求，業主可與屋宇署負責人員商討可行方案，或聘請顧問／認可人士制定替代方案；署方表示會採取靈活務實態度（例如防護門廊、樓梯圍封物等個案說明見專頁）。[3]
4. 完工通知與視察
完成建造範疇改善後，業主應通知屋宇署防火規格組，並按要求提供證明書／測試報告／評估報告副本；署方會安排視察以確定指示是否已獲遵從。[3]
5. 物業轉讓後的通知（第14B條）
屋宇署指出：根據第572章第14B條，新業主完成物業轉讓後，須在三個月內以書面通知相關執行當局（屋宇署署長及／或消防處處長）；可填妥權益轉讓通知書提交。未有提交書面通知的新業主可被檢控，一經定罪可處罰款 10,000元（以署方專頁所述為準）。[3]
未遵從指示：官方列明的後續
屋宇署專頁就相關消防安全指示（含第572章框架下）說明：
- 可向裁判官申請「符合消防安全令」／「改善消防安全令」，指令遵從指示規定；
- 亦可向區域法院申請「限制使用令」或「禁止令」（視條例／個案而定）。[3]
專頁亦列出罰則水平（以現行《刑事訴訟程序條例》級別罰款及署方表為準，個案以法庭判決為準），例如未遵從指示可處第4級罰款及每日另處罰款等；未遵從符合令則有更高級別及每日罰款；違反限制使用令／禁止令則有更高罰款及監禁等。[3]
實務上，法團應把「遵從進度」列入管委會議程，並保留與署方往來、延期申請及完工證明，避免只靠口頭交代。
財政與技術支援入口（以現行計劃為準）
屋宇署消防安全專頁提到：業主可申請一站式「樓宇復修綜合支援計劃」的資助或貸款，並可透過「樓宇復修資訊通」取得技術／招標資訊。[3][6]
關於「消防安全改善工程資助計劃」：政府曾伙拍市建局推出計劃，資助舊式商住樓宇業主履行第572章下提升消防安全的要求；合資格樓宇最高可獲資助工程及顧問費用六成或相應上限（以較低者為準）——此為屋宇署專頁對計劃的簡介表述。[3]
公開復修資料亦標示該資助計劃已截止申請；法團不應假設仍可新申請該計劃。現階段應以市建局「樓宇復修綜合支援計劃」／「樓宇復修資訊通」、以及屋宇署「樓宇安全貸款計劃」等現行入口查詢資格與表格，並以主辦機構當日說明為準。[6][7][8]
消防處亦說明「樓宇安全貸款計劃」可涵蓋若干消防改善相關工程，並提供查詢熱線入口。[8]
本稿不臆測個別大廈可獲資助金額或批核結果。
法團／管理公司實務清單
核對身份與文件
- 核對用途＋1987年條件＋是否排除第121章樓宇。[1][3]
- 保存屋宇署／消防處指示、符合令正本及所有覆函。
- 新業主：物業轉讓後三個月內書面通知執行當局（第14B條）。[3]
組織與專業
- 公用部分：法團安排工程；分清建造（屋宇署）與裝置（消防處）項目。[1][3]
- 委聘合資格專業人士／承建商／消防裝置承辦商；招標與會議紀錄存檔。[3][5]
- 期限以指示為準；需延期則書面申請並附證明。[3]
完工與支援
- 完工後按署方要求通知及提交證明，配合視察。[3]
- 財政／技術：先查現行復修綜合支援及樓宇安全貸款入口，勿依賴已截止計劃的舊資訊。[6][7][8]
會議與對內溝通
- 把指示摘要、預算、招標結果列入管委會／業主大會議程。
- 程序問題可參考站內 AGM／Proxy 文章。
把「分清條例章次 → 核對適用條件 → 讀指示正本 → 分部門聘專才 → 存檔與延期／完工通知」寫進管理程序，比只比較報價更穩妥。罰則、命令及個別裝置規格以現行法例及署方文件為準。
本文為一般資訊，資料截至 2026年9月24日，不構成法律、工程、安全或採購意見。實際責任、指示內容及遵從安排，以現行《消防安全（建築物）條例》、屋宇署／消防處文件、公契及個別大廈情況為準；如有疑問，應向屋宇署、消防處或適切專業人士查詢。
參考資料
[1] 屋宇署：《消防安全（建築物）條例》第572章簡介（PDF）：https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/fso572_c.pdf
[2] 消防處：《消防安全（建築物）條例》第572章簡介（PDF）：https://www.hkfsd.gov.hk/chi/fire_protection/fire-safety/Fire_Safety_Bldgs_Pamphlet_chi.pdf
[3] 屋宇署：消防安全（專頁）：https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/fire-safety/index.html
[4] 香港電子法例：《消防安全（建築物）條例》（第572章）：https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap572
[5] 消防處：《遵辦消防處消防安全指示的實務指南》（PDF）：https://www.hkfsd.gov.hk/chi/source/safety/Guidebook_for_the_compliance_of_Fire_Safety_chi.pdf
[6] 屋宇署：樓宇復修綜合支援計劃：https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/financial-assistance/index_ibras.html
[7] 樓宇復修資訊通／市建局復修支援入口（FSD 指南亦引用）：https://brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/integrated-building-rehabilitation-assistance-scheme
[8] 消防處：改善消防安全工程貸款（樓宇安全貸款計劃說明）：https://www.hkfsd.gov.hk/chi/fire_protection/notices/fsils.html
[9] 屋宇署：遵從消防安全指示簡易指南（PDF）：https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/laymans_guide_on_compliance_with_fire_safety_directions_c.pdf