以機電署《升降機及自動梯條例》（第618章）公開資料，整理法團／業主作為負責人的保養責任、註冊承辦商查冊、定期徹底檢驗，以及緊急設備與指明事故的官方時限。
大廈升降機一旦停用或發生事故，直接影響住戶出入與安全。按《升降機及自動梯條例》（第618章），升降機／自動梯的擁有人，以及任何其他對升降機／自動梯有管理權或操控權的人士（例如物業管理公司），均屬負責人，須確保升降機／自動梯保持於妥善維修狀況及安全操作狀態。[1]
本文以機電署公開頁面整理法團、業主及管理公司可核對的重點：註冊制度、定期徹底檢驗、如何查註冊承辦商，以及緊急設備故障與指明事故的官方時限。若法團需在業主大會處理保養合約或相關議程，可一併參閱：業主周年大會：通知期、議程、法定人數與召開責任、業主大會委任代表（Proxy）：法定格式、48小時期限與有效性。
資料截至 2026年9月13日。 個別大廈仍須核對公契、現行保養合約、准用證屆滿日期及機電署最新名冊；本文屬一般資訊，不構成法律、工程或採購意見。
《條例》以及其下兩條附屬規例，已於2012年12月17日開始全面實施，並取代舊有的《升降機及自動梯(安全)條例》（第327章）；《條例》適用於公共和私人的升降機及自動梯。[1]
為何法團／業主必須重視升降機安全？
升降機保養不只是「管理處找人抹油」的日常事務，而是法例下的負責人責任。機電署說明，負責人須確保升降機／自動梯保持妥善維修及安全操作；相關工程須由已註冊承辦商承辦，並有註冊工程師在指定情況下徹底檢驗及簽發安全證書。[1]
實務上，法團與管委會常見的風險包括：
- 誤以為「有人來保養」即等於合法——未核對對方是否仍在機電署名冊；
- 忽略准用證屆滿日期，未能及早安排檢驗；
- 事故或緊急設備故障後，不清楚負責人與承辦商各自的通報／到場時限。
機電署亦備存註冊承辦商、註冊工程師及註冊工程人員名冊供公眾查閱；准用證會清楚列明屆滿日期，方便使用者監察。[1][2]
《升降機及自動梯條例》（第618章）框架
以下只摘錄機電署《條例》簡介頁上可直接核對的要點（細節以現行法例及署方文件為準）：[1]
| 主題 | 官方要點（簡介頁） |
|---|---|
| 生效 | 《條例》及兩條附屬規例於 2012年12月17日 全面實施，取代第327章 |
| 適用範圍 | 公共及私人升降機／自動梯 |
| 負責人 | 擁有人，以及任何有管理權或操控權的人士（例如物業管理公司） |
| 工程資格 | 安裝、保養、修理、更改、拆卸等工程須由已註冊升降機／自動梯承辦商承辦；承辦商須就承辦及分包工程通知機電署 |
| 安全驗證 | 完成安裝後在使用／運作前、主要更改後，以及每隔指定時間，由註冊工程師徹底檢驗並簽發安全證書 |
| 註冊制度 | 承辦商及工程師註冊須每五年續牌；並引入工人註冊制度；名冊供公眾查閱 |
| 罰則水平（簡介頁所述） | 最高罰款額 200,000元，最長監禁期 12個月 |
| 執法工具 | 機電署署長可發出禁止令、停止令、檢驗令、拆除令及改善令 |
負責人亦須保存工作日誌；註冊承辦商及註冊工程師須在工作日誌填寫資料，並保存相關記錄（例如分包承辦商名稱及聯絡資料）。[1]
編輯備註： 本篇只處理第618章升降機／自動梯安全框架，不要與《建築物管理條例》等其他章次混淆。
保養與定期徹底檢驗
機電署簡介頁就「安全驗證」寫明：升降機／自動梯在完成安裝後使用和運作前、在主要更改後，以及每隔一段指定時間內，須由註冊升降機／自動梯工程師徹底檢驗及簽發安全證書——其中升降機為一年，自動梯則為半年。[1]
對法團／管理公司而言，可把以下核對變成例行程序：
- 確認現時保養承辦商為註冊升降機承辦商（見下一節查冊步驟）。
- 記下准用證屆滿日期，並預留檢驗、跟進及文書時間。[1]
- 要求承辦商／工程師按要求填寫工作日誌，並保留檢驗與安全證書紀錄。[1]
- 若大廈同時有自動梯，分開按「半年」週期管理檢驗安排，勿與升降機的一年週期混用。[1]
本文不臆測「定期抹油／到場保養」的具體日數；該等細節應以現行合約、機電署實務守則及註冊承辦商的實際服務條款為準，並以官方最新文件覆核。
如何查核註冊升降機承辦商？
法團在招標、續約或核對現任承辦商時，第一步應查機電署公開名冊，而不是只看名片或報價單上的自我描述。
步驟 1：打開機電署「登記名冊」
機電署「登記名冊」頁列出可供查閱的類別，包括：註冊升降機及自動梯承辦商、註冊升降機工程師、註冊自動梯工程師、註冊升降機工程人員、註冊自動梯工程人員。[2]
步驟 2：進入「註冊升降機及自動梯承辦商」名冊
在名冊專頁查核該公司是否仍屬註冊升降機／自動梯承辦商。查冊時建議同時核對公司全名、註冊編號（如名冊顯示）及註冊類別是否涵蓋你大廈所需的升降機工程範圍。[3]
站內 FAQ 亦整理了同一查冊路徑：法團如何確認升降機承辦商已註冊？點查機電署名冊？
步驟 3：可選——DATA.GOV.HK 數據集
政府開放數據平台提供機電署「註冊升降機承辦商」數據集，更新頻率標示為每月，可用作輔助核對或存檔比較；實際聘用決定仍應以機電署名冊當日顯示為準。[4]
步驟 4：選擇承辦商時參考署方指引（不只看價錢）
機電署「負責人天地」提供多份負責人指引，其中包括小冊子《如何選擇合適的註冊升降機及自動梯承辦商提供保養服務？》，以及《如何管理升降機和自動梯的維修保養工作？》等實務文件，適合管委會在招標前傳閱。[5]
署方亦另有「升降機及自動梯保養服務的採購參考文件」頁，提供採購規格樣本及選擇承辦商相關指引下載，協助業主及管理公司準備招標文件。[6]
緊急設備故障與指明事故：簡介頁列明的時限
以下時限均來自機電署《條例》簡介頁；適用細節、何謂「知悉」及個別事故分類，仍須以《條例》、附表及署方指示為準。[1]
緊急設備故障（警報、對講機、緊急照明、通風等）
- 註冊承辦商須在獲通知有關緊急設備故障後的 4小時內 到達現場。
- 如有關緊急設備未能修復，註冊承辦商須於知悉故障後的 24小時內 通知機電署。[1]
指明事故（附表七）
- 如發生升降機／自動梯的指明事故，負責人須在知悉後的 24小時內，以書面通知機電工程署署長及有關的註冊承辦商（須報告的指明事故見《條例》附表七）。
- 如該升降機／自動梯因指明事故而需要暫停正常運作，註冊承辦商須在知悉事故後的 4小時內 張貼告示，說明暫停正常運作的原因。[1]
法團／管理公司宜在管理程序中預先寫明：誰負責通知承辦商、誰負責起草書面通報、告示張貼位置，以及如何保存通知與日誌副本，避免事故當日才臨時分工。
法團／管理公司實務清單
合約與資格
- 只委聘機電署名冊上的註冊升降機／自動梯承辦商處理相關工程。[1][3]
- 續約或換商前重查名冊；不要假設「去年合資格＝今年仍合資格」。
- 招標前傳閱署方《如何選擇合適的註冊升降機及自動梯承辦商提供保養服務？》及採購參考文件。[5][6]
檢驗與准用證
- 日記／共用日曆標示准用證屆滿日與升降機一年徹底檢驗安排。[1]
- 保存安全證書、工作日誌及分包紀錄副本。[1]
事故與故障
- 預設緊急聯絡人及書面通報範本（負責人 → 機電署署長＋註冊承辦商）。[1]
- 核對承辦商合約是否清楚交代緊急設備故障後的到場安排，並與簡介頁的 4小時／24小時要求對照理解。[1]
會議與紀錄
- 重大續約、換商或事故跟進，按需要列入管委會／業主大會議程，並保留會議紀錄。
- 程序問題可參考：業主周年大會通知期與法定人數、委任代表（Proxy）。
相關 FAQ 與文章
把「查名冊 → 對準用證／檢驗週期 → 預設事故通報」寫進管理程序，比事後補救更穩妥。罰則、命令及時限以機電署現行說明及法例為準；本稿只轉述簡介頁已列明的數字，並附官方連結供覆核。
本文為一般資訊，資料截至 2026年9月13日，不構成法律、工程、安全或採購意見。實際責任、合約條款及遵從安排，以現行《升降機及自動梯條例》、機電署名冊、公契及個別大廈情況為準；如有疑問，應向機電署或適切專業人士查詢。
參考資料
[1] 機電工程署：《升降機及自動梯條例》(第618章) 簡介：https://www.emsd.gov.hk/tc/lifts_and_escalators_safety/leo_intrdctn/index.html [2] 機電工程署：登記名冊（承辦商／工程師／工程人員）：https://www.emsd.gov.hk/tc/lifts_and_escalators_safety/registers/index.html [3] 機電工程署：註冊升降機及自動梯承辦商：https://www.emsd.gov.hk/tc/lifts_and_escalators_safety/registers/registered_lift_and_escalator_contractors/index.html [4] DATA.GOV.HK：註冊升降機承辦商（機電工程署數據集）：https://data.gov.hk/tc-data/dataset/hk-emsd-emsd1-registered-lift-contractors [5] 機電工程署：負責人天地（含《如何選擇合適的註冊升降機及自動梯承辦商提供保養服務？》等指引）：https://www.emsd.gov.hk/tc/lifts_and_escalators_safety/responsible_persons_corner/index.html [6] 機電工程署：升降機及自動梯保養服務的採購參考文件：https://www.emsd.gov.hk/tc/lifts_and_escalators_safety/publications/guidance_notes_guidelines/ref_docs_for_procurement/index.html [7] 機電工程署：《如何選擇合適的註冊升降機及自動梯承辦商提供保養服務？》（PDF）：https://www.emsd.gov.hk/filemanager/tc/content_826/How_to_Select_Suitable_Registered_Lift_and_Escalator_Contractor_for_Maintenance_Works%20(renew).pdf